既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法（即
可靠度鑒定法）等。
1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法
傳統(tǒng)經(jīng)驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設(shè)計規(guī)程校核，以現(xiàn)場觀察檢測結(jié)果進行房屋結(jié)構(gòu)綜合評價，專家個人經(jīng)驗是前提。
傳統(tǒng)經(jīng)驗法的現(xiàn)場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現(xiàn)代檢測技術(shù)手段，其分析判斷結(jié)果有時受鑒定人認知和技術(shù)水平的影響，難以做到準確無誤，容易產(chǎn)生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術(shù)儀器檢測，以及科學(xué)的定量分析評價方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。
傳統(tǒng)經(jīng)驗法盡管存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專業(yè)技術(shù)人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結(jié)構(gòu)簡單，以及加固維修投資不大的房屋進行鑒定仍然是可行的。
2、實用鑒定法
實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗法只通過現(xiàn)場踏勘檢查、依據(jù)鑒定專家的經(jīng)驗進行定性分析、而不能通過檢測儀器在現(xiàn)場直接測試獲取必要的數(shù)據(jù)、進行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現(xiàn)代測試技術(shù)，在現(xiàn)場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結(jié)論，大大提高了房屋安全鑒定結(jié)果的科學(xué)性。
3、概率法（可靠度鑒定法）
實用鑒定法雖然較傳統(tǒng)經(jīng)驗法有較大的突破，評價的結(jié)論比傳統(tǒng)經(jīng)驗法更科學(xué)、更接近實際。然而既有房屋本身的作用力S、結(jié)構(gòu)抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過程也是隨機過程。而采用鑒定時點的應(yīng)力值進行計算以及進行結(jié)構(gòu)分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。
隨著概率論和數(shù)理統(tǒng)計方法的應(yīng)用，對既有房屋危險性的評價和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方法是運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，利用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)、規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的概率。也就是說可靠性評價是由既有房屋的可靠度來衡量的，完成一定功能的概率稱為可靠度。
目前在房屋安全鑒定行業(yè)中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法已經(jīng)基本被淘汰，我國現(xiàn)在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》GB 50292-2015和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準》GB 50144-2008為代表的鑒定方法。它們總體上趨于實用鑒定法，但這兩個標(biāo)準在一些原則性的規(guī)定和具體條款上已引入概率鑒定法的思想。從發(fā)展趨勢上看，概率鑒定法仍然是可靠性鑒定方法發(fā)展的方向，其理論基礎(chǔ)為“現(xiàn)有結(jié)構(gòu)可靠性理論”。
